Se você tem um dinheiro guardado ou condições de fazer um compromisso de médio e longo prazo, por que não pensar na compra de um segundo apartamento, mesmo em um momento complexo como o da pandemia? Apesar de não parecer o cenário ideal, é preciso analisar os prós e contras.
Em uma situação economicamente oscilante, talvez estejam as melhores oportunidades. As chances de você adquirir mais um imóvel em uma negociação vantajosa são altas, tendo em conta a necessidade de fomentação do mercado imobiliário.
Antes mesmo da pandemia, o mercado imobiliário enfrentava crise, com leve melhora no segundo semestre de 2019. As previsões para o ano seguinte sugeriam uma oportunidade de retomada e crescimento. Entretanto, os meses de distanciamento social desaceleraram a economia e, agora, é a hora de estimular a compra e venda em todos os setores.
A aquisição de um imóvel requer análise e planejamento. Afinal, o comprometimento de uma reserva financeira ou inclusão de parcela no orçamento mensal deve ser bem pensado, sobretudo, por se tratar de um desembolso de médio e longo prazo.
É importante considerar as oscilações econômicas que possam afetar sua vida financeira. Se você é um empreendedor, avalie o seu negócio e, se você é empregado, não deixe de refletir sobre os riscos de perder o emprego e ter impacto na sua renda.
Quais são os principais motivos para compra de mais um imóvel?
No intuito de combater a crise, o governo brasileiro adotou uma série de iniciativas que podem beneficiar o ramo imobiliário. Com isso, há razões consistentes para você acreditar na alavancada do setor e investir com tranquilidade em um segundo apartamento.
Veja, agora, alguns motivos que podem ajudar na sua avaliação e decisão de compra do seu próximo imóvel!
Taxas de juros atraentes
A redução da taxa Selic para 2% ao ano, no segundo semestre de 2020, foi uma estratégia bastante favorável para o setor imobiliário. Havia previsões de aumento, contudo, ela se manteve no início de 2021.
Com isso, o crédito imobiliário está mais acessível e talvez valha a pena aproveitar a oportunidade. Com a taxa básica reduzida e outras taxas facilitadoras utilizadas como parâmetro de financiamento, as possibilidades de você pagar uma parcela menor que o valor de um aluguel são reais.
Parcelamento da entrada
A possibilidade de parcelamento da entrada é um atrativo a mais para impulsionar a compra de um segundo apartamento. Se você decidir comprar um imóvel ainda na planta, a entrada pode chegar a 30% do valor dele.
Com o parcelamento, você não precisará desembolsar toda ou boa parte da sua reserva financeira. Essa pode ser uma boa estratégia, pois você terá maior poder sobre a sua compra e equilíbrio nas suas finanças.
Para um imóvel ainda em construção, você poderá se planejar melhor sobre como ele será utilizado quando for entregue — moradia, aluguel ou revenda. Se você comprar um apartamento de pronta entrega, terá também a chance de fazer melhorias, se necessário, sem apertar o orçamento.
Primeiro pagamento de parcela com prazo estendido
No geral, o pagamento da primeira parcela de um financiamento é estipulado para 30 dias após a assinatura do contrato. No entanto, como forma de estimular a negociação, a extensão do prazo para pagamento da primeira parcela tem sido uma estratégia utilizada.
Muitos bancos, com o objetivo de facilitar a aquisição de um imóvel nesse momento de pandemia e garantir o vínculo, podem propor um prazo estendido para pagamento da primeira parcela do financiamento, podendo chegar a até 180 dias.
Com o aumento do prazo de carência, você ganha mais tempo, o que pode ser vantajoso. Apesar disso, não deixe de avaliar minuciosamente todas as condições e cláusulas do contrato e se não haverá impacto no valor final do imóvel.
Reaquecimento dos aluguéis
Durante a pandemia, as imobiliárias também sofreram com a baixa do aluguel de imóveis. Com o desemprego, muitos inquilinos foram obrigados a buscar alternativas de moradia por não conseguirem arcar com as despesas de locação.
A tendência é que essa modalidade volte a ser uma oportunidade de rentabilidade para os proprietários de imóveis. Se o seu objetivo de compra do segundo apartamento contemplar a locação, essa pode ser uma boa hora de fazer o investimento.
